Isso é e parece ser tão óbvio que é impossível crer que isso não seja automaticamente levado em consideração na hora em que as pessoas vão buscar imóveis para comprar.
Pois bem! Isso é e parece ser óbvio para quem está diretamente ligado ao mercado imobiliário. Para 90% das pessoas que sonham em ter um imóvel, a noção do valor necessário é a coisa mais distante da lógica possível.
Trago essa questão aqui depois de ver que uma série de corretores que acompanho nas redes sociais compartilharam, nos últimos dias, uma tabela com o valor do imóvel e a faixa de renda necessária para a compra.
Em várias dessas publicações é possível ver, claramente, nos comentários, que as pessoas não tinham noção da renda necessária para comprar um imóvel.
Abaixo, a famosa tabela que rodou as redes nos últimos dias; veja:
O que mais assusta nessa tabela (que é factível e claríssima no que se propõe) são os valores de entrada.
Para se comprar um imóvel de até R$ 200 mil, é necessário ter uma renda de R$ 3.900,00. O detalhe é que, por exemplo, os lançamentos em Teresina “não” possuem mais imóveis nessa faixa de preço.
Peguemos o Vitória Club, lançado no final de 2025, com valor a partir de R$ 212.000,00 para unidades de 2 quartos. Na tabela de lançamento, o plano de pagamento para essa unidade era o seguinte:
Sinal mínimo: R$ 4.000,00
Com 30 dias: R$ 4.000,00
Saldo em: 60x
Financiamento bancário: 80%
Nesse caso, o comprador já deve ter um valor de sinal de R$ 8.000,00, pois precisa dar um ato (sinal) de R$ 4.000,00 e pagar esse mesmo valor novamente em 30 dias.
As 60 parcelas referem-se ao valor restante da entrada que, nesse caso, seria de R$ 42.800,00. Subtraindo os R$ 8.000,00 já pagos, temos R$ 34.800,00 para parcelar em até 60 meses. Ou seja, uma parcela mínima de R$ 580,00.
A parcela de aproximadamente R$ 580,00 parece ótima, mas o que boa parte dos corretores não conta é que essa parcela sofre correção mensal de acordo com o INCC, por exemplo. Ou seja, ela vai crescendo ao longo dos meses.
Com a aprovação dos 80% para o financiamento direto com o banco, você ainda terá outra parcela a pagar, equivalente à taxa de obras. Essa parcela pode ser igual ou menor que 80% do valor da primeira parcela prevista do financiamento.
Nesse cenário, você terá duas parcelas que, somadas, certamente custarão mais de R$ 1.000,00 por mês (e em crescimento).
Condomínio Vitória Club, na zona sul de Teresina (PI) | Foto: Divulgação
Esse é um cenário realista! Por isso, a importância de você ter uma renda igual ou maior que a indicada na tabela acima. E sempre (sempre!), você deverá ter um valor para pagar a entrada, pois ao menos o valor do sinal será exigido à vista.
“Ah, mas meu amigo comprou a casa dele com zero de entrada em Altos e/ou em Demerval Lobão.” Sim, é possível! Mas isso é uma jogada que não vem ao caso comentar nesta publicação. Volto ao ponto em uma publicação oportuna aqui no Meu Imobiliário.
Confira a tabela acima, junte um dinheiro, se programe e aproveite a oportunidade para comprar seu imóvel, pois os valores só tendem a subir. É melhor sacrificar hoje parte da sua renda do que deixar o cenário mudar ainda mais e sair do aluguel com mais dificuldade no futuro.
